在已簽訂租賃合同而未實(shí)際居住使用的狀況下，承租人如有意提前解除租賃合同，必須征得出租人的同意方可實(shí)現(xiàn)。

　　若未經(jīng)出租方同意便擅自退租，則需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　若是由于合同中雙方事先明確規(guī)定可進(jìn)行租金退還的情形，那么承租人有權(quán)要求出租方返還租金;若無此類約定，出租人將有權(quán)利拒絕退還租金。

　　任何一份合法有效的簽約合同都具備應(yīng)有的法律約束效力，當(dāng)事人均須嚴(yán)格遵守合同條款，不得隨意更改或撤銷合同約定。

　　《民法典》第五百六十二條

　　【合同約定解除】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

　　當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。